2021年注冊會計師《經(jīng)濟法》高頻考點匯總

　　《經(jīng)濟法》第三章高頻知識點：用益物權

　　一、用益物權概述

　　用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權僅涉及物的使用價值，不包含處分權能。用益物權包括：土地承包經(jīng)營權;建設用地使用權;宅基地使用權;居住權;地役權。

　　二、建設用地使用權

　　1、創(chuàng)設取得

　　(1)無償劃撥

　　適用情形：國家機關、軍事用地;城市基礎設施、公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。

　　【注意】

　�、賴栏裣拗埔詣潛芊绞皆O立建設用地使用權。用于商業(yè)開發(fā)的建設用地不得以劃撥方式取得建設用地使用權。

　　②除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　(2)有償出讓

　　土地使用權出讓，可采取拍賣、招標或雙方協(xié)議。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　期限：

　　①居住用地70年(期間屆滿的，自動續(xù)期)

　　②教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)用地50年

　�、凵虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年

　�、芫C合或其他用地50年

　　2、轉移取得

　　(1)出讓+轉讓：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　(2)劃撥+轉讓：報有批準權的人民政府審批。應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金。

　　3、讓與禁止

　　下列房地產(chǎn)不得轉讓：

　�、俪鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵�，不符合法定轉讓條件的

　�、谒痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利

　�、垡婪ㄊ栈赝恋厥褂脵�

　　④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意

　　⑤權屬有爭議

　�、尬匆婪ǖ怯涱I取權屬證書

　　4、建設用地使用權自登記時設立。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。

　　5、建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

　　(1)永久基本農(nóng)田轉為建設用地的，由國務院批準。

　　(2)永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的：①在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。②在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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