2012注冊會計師《會計》強(qiáng)化輔導(dǎo)講義：第7章(2)

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　　第二節(jié)　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量

　　一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

　　(一)確認(rèn)日期

　　1.已出租的土地使用權(quán)：租賃期開始日

　　2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：管理當(dāng)局書面決議日

　　3.已出租的建筑物：租賃期開始日(空置建筑物是管理當(dāng)局書面決議日)

　　沒有達(dá)成租賃協(xié)議之前，應(yīng)先確認(rèn)為固定資產(chǎn)(簡便起見，無形資產(chǎn)略，下同)，租賃期開始日之后，再確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)初始計量，比照固定資產(chǎn)。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量

　　自行建造的房地產(chǎn)，只有在建造完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值(二者缺一不可)，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　自行建造投資性房產(chǎn)的成本，包括土地開發(fā)費、建筑成本、資本化借款費用等，并不包括建筑物所占用土地的成本，建筑物和土地使用權(quán)分別確認(rèn)為兩項不同的投資性房地產(chǎn)。

　　二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

　　符合確認(rèn)條件的后續(xù)支出，予以資本化，比照固定資產(chǎn)的資本化后續(xù)支出(如更新改造，會提高資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力);對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的(有計劃即可，無需簽訂租賃合同)，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，且不計提折舊或攤銷;進(jìn)入改擴(kuò)建過程，并不通過“在建工程”科目核算，而將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)(在建)”科目。

　　不符合條件的后續(xù)支出，計入“其他業(yè)務(wù)成本”，比照固定資產(chǎn)的費用化后續(xù)支出(如日常修理) 。

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