(三)公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地——公允價值變動(或借記)

　　公允價值變動損益(或借記)

　　2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價。

　　(1)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益(資本公積——其他資本公積)。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　資本公積——其他資本公積

　　(2)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備

　　公允價值變動損益

　　貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　注意：

　　公允價值計量模式下：

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額都是計入公允價值變動損益的。

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的情況下，差額計入資本公積;公允價值小于賬面價值的情況下，差額計入公允價值變動損益。

　　處置投資性房地產(chǎn)時，將“資本公積——其他資本公積”轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(“其他業(yè)務(wù)成本”科目)。

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