2006申論模擬試卷7房地產(chǎn)問題

    6.今年一季度，昆明市商品房平均價格2740元，在全國35個大中城市中，昆明房價上漲4.6%，房價水平仍在可控范圍。市政府要求市建設(shè)局、發(fā)改委、國土資源局、房地產(chǎn)管理、人民銀行等部門要嚴(yán)格按照國務(wù)院的精神和國家七部門的《意見》，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。

7.2005年9月19日《廈門晚報》報道，近期，一些開發(fā)商認(rèn)為，房地產(chǎn)市場從9月份開始逐漸走出觀望期。但這次網(wǎng)上調(diào)查顯示，60%的受訪者并不認(rèn)同這一觀點(diǎn)。因此，大多數(shù)的受訪者認(rèn)為，9月份市場交易量不會“井噴”。即使9～10月份有大量的項(xiàng)目開盤，59%的受訪者依然選擇“不會購買”。

不過，也有24%的受訪者認(rèn)為市場會走出觀望，另有16%的態(tài)度模糊。

至于什么才是房地產(chǎn)市場走出觀望期的標(biāo)志，42%的受訪者選擇了“量升價跌”，26%認(rèn)為是“量價雙升”。21%認(rèn)為應(yīng)該是“量價雙跌”，這種心態(tài)顯示不少受訪者不堪忍受高房價，希望市場出現(xiàn)較大波動。僅有11%的受訪者認(rèn)為“量縮價升”是走出觀望的標(biāo)志，這種狀態(tài)是目前市場的真實(shí)寫照。

因此，六成多的受訪者認(rèn)為，新政后廈門房地產(chǎn)市場將不再是“金九銀十”。近半數(shù)的受訪者認(rèn)為自己(購房者)才是決定樓市是否走出觀望的決定性因素，理性購房占據(jù)上方； 38%的受訪者寄希望于政府相關(guān)部門的行政作為，僅有13%的認(rèn)為開發(fā)商是決定性因素，這表明開發(fā)商的所作所為不足于取信多數(shù)人。

能承受的房價：3000～5000元的受訪者占74%

期待房價下跌可以說是市場的觀望的一個主因，那么，未來幾個月房價到底是漲是跌？調(diào)查顯示，48%的受訪者認(rèn)為未來幾個月廈門的房價會下跌；20%的受訪者認(rèn)為會漲，認(rèn)為持平的有32%。

而且，48%的受訪者認(rèn)為能承受的房價為3000～4000元之間，他們大多認(rèn)為，以目前的廈門收入水平，這也是合理的房價。26%的承受區(qū)間為4000～5000元，僅有2%的受訪者承受均價在6000元以上。

至于選擇觀望是否有代價？53%的受訪者認(rèn)為沒有，因?yàn)橛^望能夠?yàn)樽约簬�來性價比更好的產(chǎn)品；30%的認(rèn)為有，因?yàn)榉績r會持續(xù)上漲，后買將付出更多。另有17%認(rèn)為很難說。

另外，81%的受訪者認(rèn)為有開發(fā)商“捂盤”，這與幾個月來新盤發(fā)售數(shù)量較少直接相關(guān)。72%的受訪者認(rèn)為，“捂盤”意味著開發(fā)商也處于市場觀望之中。

8.今年以來，中央出臺一系列平抑房價的政策，可以用十二道金牌來形容，相隔時間越來越短，措施一次比一次嚴(yán)厲，繼央行房貸新政、國務(wù)院“八條鐵規(guī)”穩(wěn)定房價措施公布之后，5月11日，中央七部門聯(lián)手出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(以下簡稱《意見》)。

這份被稱為“政策組合拳”的《意見》，出自建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會七個部委。這也是中央各部門第一次對房地產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)手調(diào)控，此舉頓時在房市激起千層浪。

9.2004年10月《信報》訊隨著個人消費(fèi)信貸規(guī)模的急劇擴(kuò)大，我國一些大城市居民已經(jīng)悄然成為高負(fù)債一族，北京家庭的家庭債務(wù)比例高達(dá)122%，已經(jīng)超過了2003年美國的家庭債務(wù)比例115%。專家指出，大城市的家庭高負(fù)債主要是由高房價引起的。

金融債務(wù)比率是衡量家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)的指標(biāo)，等于家庭債務(wù)余額與家庭可支配收入之比。中國社會科學(xué)院研究生院的劉建昌撰文指出，根據(jù)各地統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口、個人消費(fèi)信貸余額計算，上海家庭債務(wù)比例高達(dá)155%，北京、青島、杭州、深圳、寧波等城市家庭債務(wù)比例分別達(dá)到122%、95%、91%、85%、79%，天津最低，為44%。

10.市房地資源局昨天宣布，本市房地、工商、物價部門將從4月中旬起至6月底，在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治活動，聯(lián)手查處開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)在商品住房銷售、二手房交易過程中損害廣大群眾利益、擾亂市場的行為。以維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序健康有序，保障廣大群眾的住房消費(fèi)。

三、申論要求

1.用150字左右的篇幅，概括出給定材料所反映的主要內(nèi)容。(20分)

2.用200字左右的篇幅，概括房價上漲的原因。(30分)

3.請以價格主管部門工作人員的身份，就我國房價上漲的現(xiàn)狀，用不超過1500字的篇幅提出關(guān)于穩(wěn)定房價的建議。要求中心明確，有針對性和操作性，有說服力。(50分)