13、關(guān)于個人無償捐贈不動產(chǎn)的問題：單位和個人將不動產(chǎn)或者土地所有權(quán)無償贈送其他單位和個人，視同發(fā)生應稅行為和個人向他人無償贈與不動產(chǎn)(繼承、遺產(chǎn)處分、其他)免稅是否矛盾。

　　【答案】個人向他人無償贈與不動產(chǎn)的，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況可以免征營業(yè)稅，屬于這三種情況以外的無償捐贈是要繳納營業(yè)稅的。

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　　★自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　★對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房暫免征收營業(yè)稅。

　　★對企業(yè)、事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售職工住房取得的收入，暫免征收營業(yè)稅。

　　【例題·多選題】根據(jù)營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列各項涉及不動產(chǎn)的業(yè)務中，應當繳納營業(yè)稅的有( )。

　　A.銷售房產(chǎn)

　　B.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　C.以房產(chǎn)投資入股(共同承擔風險)

　　D.單位將不動產(chǎn)無償贈與他人

　　【答案】ABD

　　【解題思路】本題屬于記憶+綜合分析型考題。題目把分散在教材中的法律規(guī)定變?yōu)樗膫�選項，這是考查考生能力的一種方式。

　　【錯因分析】本題容易錯的選項為：選項C、D。根據(jù)營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，以房產(chǎn)“投資入股”，參與接受投資方利潤分配、共同承擔風險的行為，不征收營業(yè)稅。單位將不動產(chǎn)無償“贈與”他人視同銷售不動產(chǎn)，征收營業(yè)稅。

　　14、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)而向不動產(chǎn)購買者收取的全部價款和價外費用。

　　納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的余額為營業(yè)額。

　　同樣是銷售不動產(chǎn)，到底在什么情況下是全額計稅，什么情況下是余額計稅?

　　【答復】銷售不動產(chǎn)在一般情況下都是全額計稅的，只有符合教材上規(guī)定的四種情況才是余額計稅：納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的余額為營業(yè)額;納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。