第四節(jié) 契稅
一、納稅人
在我國(guó)境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))的單位和個(gè)人。
【解釋】誰(shuí)買(mǎi)房，誰(shuí)繳納契稅。
二、征稅范圍
1、基本界定
(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與、交換)
(3)房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換
【解釋】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
2、視同轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的特殊情況
(1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;
(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
(3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;
(4)以預(yù)購(gòu)方式承受土地、房屋權(quán)屬。
3、不繳納契稅的情況
土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。
三、契稅的計(jì)稅依據(jù)
1、只有一個(gè)價(jià)格的情況
國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
2、無(wú)價(jià)格的情況
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格確定。
3、有兩個(gè)價(jià)格的情況
土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”;
交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。
4、補(bǔ)繳契稅的情況
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。
四、契稅納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
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