13

　　[答案]：C

　　[解析]：本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn) 　 　　2 500

　　累計折舊　　　　 　　　50

　　固定資產(chǎn)減值準備　 　150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　 　 　　　　2 500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　 　　50

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　 　150

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　14

　　[答案]：B

　　[解析]：

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]

　　16

　　[答案]：C

　　[解析]：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)應該以投資性房地產(chǎn)的賬面價值作為其賬面價值。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　17

　　[答案]：C

　　[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入到所有者權(quán)益(資本公積)，轉(zhuǎn)換當日的處理，不影響當期損益。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　18

　　[答案]：B

　　[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，金額為(100-20-10)-65=5(萬元)，計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　19

　　[答案]：A

　　[解析]：該公司2011年取得的租金收入計入“其他業(yè)務收入”40萬元，期末確認“公允價值變動損益”30萬元，所以影響當期損益的金額為70萬元。

　　[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　20

　　[答案]：A

　　[解析]：本題分錄為：

　　借：銀行存款　　　　　　　　70

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　70

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　40

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　60

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　20

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　120

　　處置當期的凈損益=70-40=30(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]

　　21

　　[答案]：A

　　[解析]：處置時影響損益的金額=410-410-10+10=0。

　　相關(guān)賬務處理如下：

　　取得時，賬務處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　 　　400

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　 400

　　2011年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　20

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　 20

　　2012年12月31日

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　 10

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 　10

　　2013年，處置時的處理：

　　借：銀行存款 　 　　　　　　　　410

　　貸：其他業(yè)務收入 　 　 　　　　　　410

　　借：其他業(yè)務成本 　　 　　　　　410

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　 400

　　——公允價值變動 　　10

　　借：公允價值變動損益 　　　　　 10

　　貸：其他業(yè)務成本 　　　 　　　　　　10

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]

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