第三節(jié) 地相地價理論(歷年考試重點)

　　一、地租和地價的概念

　　(一)地租的概念

　　在西方經(jīng)濟學(xué)中，地租有狹義和廣義之分。狹義的地租是指使用土地所獲得的超額報酬

　　或收益;廣義的地租是指超額的利潤、工資、利息及利用各種生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬或收益。地租的本質(zhì)是超額報酬或收益。

　　(二)地價的概念

　　地價是指土地所有者向土地需求者讓渡土地所有權(quán)所獲得的收入，是買賣土地的價格。

　　二、地租的產(chǎn)生和發(fā)展

　　地租是一個歷史范疇，在不同的社會形態(tài)中，由于土地所有制的性質(zhì)不同，地租的性質(zhì)、內(nèi)容和形式也不同，它們體現(xiàn)著不同的生產(chǎn)關(guān)系。

　　最初出現(xiàn)的地租是奴隸制地租，以勞役地租為基本形式。

　　封建地租在前期以實物地租為主，后期出現(xiàn)了貨幣地租。

　　資本主義時期，地租以貨幣地租為主要形式，不再是占有直接生產(chǎn)者的全部剩余生產(chǎn)物，而僅是其中的超額利潤部分，平均利潤部分由產(chǎn)業(yè)資本家占有。

　　下列關(guān)于地租的說法中，正確的是( )。

　　A.最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式

　　B.封建制度時期，地租包含了直接生產(chǎn)者(佃農(nóng))的部分剩余生產(chǎn)物

　　C.社會主義時期，地租以實物地租為主要形式

　　D.資本主義地租只是國家用以調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)的經(jīng)濟杠桿

　　正確答案：A

　　三、級差地租、絕對地租和壟斷地租

　　(一)級差地租

　　級差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。土地等級差別及由此產(chǎn)生的級差地租理論，是闡明土地在各種相互替代的用途之間如何分配的理論基礎(chǔ)，是認(rèn)識土地經(jīng)濟價值差異的最有力工具。

　　最早研究級差地租理論的是英國古典經(jīng)濟學(xué)家：

　　大衛(wèi)·李嘉圖( David Richardo)和德國古典經(jīng)濟學(xué)家：區(qū)位論先驅(qū)杜能。

　　因土地肥力不同而形成的差別地租是()。

　　A.絕對地租

　　B.壟斷地租

　　C. 超額地租

　　級差地租

　　正確答案：D

　　馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租I和級差地租II。級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。級差地租II是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。

　　(重要考點)

　　馬克思認(rèn)為資本主義地租的實質(zhì)是()。

　　A.壟斷利潤

　　B.平均利潤

　　C.超額利潤

　　D.以上都不對

　　正確答案：C

　　()是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。

　　A.級差地租Ⅰ

　　B.級差地租Ⅱ

　　C.絕對地租

　　D.壟斷地租

　　正確答案：A

　　(二)絕對地租

　　馬克思在闡述級差地租時，為了分析問題的方便，曾假定租種最劣等地不繳納地租。然而，在資本主義土地私有制下，無論租種好地還是壞地，都必須繳納地租。這種不管租種什么土地都必須繳納的地租，就是絕對地租。絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

　　土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租是()。

　　A.壟斷地租

　　B.絕對地租

　　C.級差地租

　　D.超額地租

　　正確答案：B

　　應(yīng)用分析

　　(三)壟斷地租

　　壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。

　　考試吧提醒：

　　本文內(nèi)容節(jié)選自雄鷹網(wǎng)校"2014年經(jīng)濟師中級房地產(chǎn)基礎(chǔ)班"課程，如果你想了解最新知識重點并根據(jù)考點做針對性練習(xí)，那么建議你去學(xué)習(xí)雄鷹網(wǎng)校"中級經(jīng)濟師基礎(chǔ)班 "，可以幫助你全面掌握并鞏固基礎(chǔ)知識，深層了解考點和重點。

　　》》》點擊在線免費試聽　　點擊進入報名頁面　　講義下載

　　相關(guān)推薦：

　　考試吧特別策劃：2014年經(jīng)濟師考試報考指南

　　2014經(jīng)濟師考試《中級經(jīng)濟基礎(chǔ)》重點知識匯總

　　2014年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義匯總

　　雄鷹網(wǎng)校獨家：2014經(jīng)濟師考試備考講義精選總結(jié)