中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》整套練習(xí)題

　　第五章 投資性房地產(chǎn)

　　本章屬于2007年教材新增內(nèi)容，2007年考試考查了客觀題。

　　本章主要內(nèi)容：

　　1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　3.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　投資性房地產(chǎn)的初始計量、后續(xù)計量(成本模式)和處置與前面固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的核算思路是一致的，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、公允價值后續(xù)計量問題屬于比較特別的內(nèi)容，比較重要。

　　第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容

　　(一)定義

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　(二)內(nèi)容

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：

　　1.已出租的土地使用權(quán)

　　已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

　　2.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類。

　　3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　通常指房地產(chǎn)公司。

　　二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　(一)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

　　將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件(同其他資產(chǎn)的確認(rèn)條件，不用單獨記憶)：

　　1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　　2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的初始計量

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　第二節(jié)　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　可以比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理思路理解。

　　核算要點總結(jié)：

　　1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算;

　　2.要按期(月)計提折舊或進行攤銷，要確認(rèn)收取租金的收入，通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。

　　3.應(yīng)比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)來計提減值準(zhǔn)備。借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。

　　二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)采用公允價值模式的前提條件

　　1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　　核算要點：

　　1.同樣要設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算;

　　2.和采用成本模式計量的區(qū)別是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不再計提折舊，不再進行攤銷，也不需要計提減值準(zhǔn)備。

　　3.設(shè)置“公允價值變動損益”科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價值變動的影響。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。待處置該投資性房地產(chǎn)時，將其持有期間累計產(chǎn)生的“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

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