中級會計職稱考試《中級會計實(shí)務(wù)》整套練習(xí)題

　　二、投資性房地產(chǎn)的處置

　　需要注意的要點(diǎn)：

　　1.處置涉及到的收入和成本分別通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目來核算。

　　2.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，采用以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，轉(zhuǎn)換時若產(chǎn)生資本公積――其他資本公積，則處置時應(yīng)將資本公積轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　3.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，持有過程中產(chǎn)生的公允價值變動損益累計額在處置時應(yīng)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　【例5-14】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為300 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。

　　【答疑編號11050109：針對該題提問】

　　(1)假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為280 000 000元，已計提折舊30 000 000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款　　　　　300 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　300 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　250 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 　30 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓　　280 000 000

　　(2)假設(shè)這棟寫字樓原采用公允價值模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為210 000 000元，公允價值變動為借方余額40 000 000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款 　　　　300 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　300 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　 　　　　　　　　　　　　250 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　　　 210 000 000

　　——××寫字樓(公允價值變動)40 000 000

　　同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

　　借：公允價值變動損益 　　40 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　40 000 000

　　本章總結(jié)：

　　重點(diǎn)和難點(diǎn)：公允價值模式計量以及轉(zhuǎn)換、處置的問題。

　　典型試題

　　一、單項選擇題

　　1.下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

　　【答疑編號11050110：針對該題提問】

　　【答案】B

　　【解析】選項A屬于企業(yè)的存貨;選項C屬于無形資產(chǎn)。選項D，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

　　2.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2007年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為75萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為(　)萬元。

　　A.100　　　B.80

　　C.70　　　 D.75

　　【答疑編號11050111：針對該題提問】

　　【答案】C

　　【解析】在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，計入固定資產(chǎn)入賬價值中的金額為100萬元，但固定資產(chǎn)的賬面價值為70萬元。

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