二、多項選擇題

　　1、下列關于公允價值模式計量的投資性房地產的表述中，不正確的有()。

　　A、企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規(guī)定進行減值測試

　　B、企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　C、企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務收入

　　D、企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務收入

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產的后續(xù)計量。選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。

　　【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

　　2、下列事項中，不影響企業(yè)資本公積金額的有()。

　　A、公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值小于賬面價值的差額

　　B、公允價值計量模式下，投資性房地產期末公允價值小于其賬面價值的差額

　　C、公允價值計量模式下，投資性房地產轉為自用房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

　　D、公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產的核算。選項ABC均應記入“公允價值變動損益”科目。

　　【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

　　3、下列關于投資性房地產的會計處理中，表述正確的有()。

　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的入賬價值

　　B、已經采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，對于新取得的投資性房地產，如果確實無法持續(xù)可靠取得其公允價值，應當對其采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值

　　C、采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，也應對該項房地產采用成本模式計量

　　D、對投資性房地產進行改擴建且將來仍作為投資性房地產的，在開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產核算，在開發(fā)期間照提折舊或攤銷

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產的會計處理。選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益);選項D，在開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

　　【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產,成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

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