| 第 1 頁(yè)：考情分析 |
| 第 2 頁(yè)：重點(diǎn)、難點(diǎn)講解及典型例題 |
二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、初始計(jì)量及后續(xù)支出(★)
(一)確認(rèn)和初始計(jì)量
根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
| 項(xiàng)目 | 取得方式 | 內(nèi)容 |
| 初始計(jì)量 | 外購(gòu)取得 投資性房地產(chǎn) | 按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量； 具體包括：購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 |
| 自行建造 投資性房地產(chǎn) | 成本模式：由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的必要支出構(gòu)成； 具體包括：土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用 | |
| 公允價(jià)值模式：如果公允價(jià)值無法可靠取得但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后公允價(jià)值能可靠取得，應(yīng)以成本計(jì)量該在建房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能可靠計(jì)量或者完工后，再以公允價(jià)值計(jì)量 | ||
| 會(huì)計(jì)處理 | 成本模式 | 記入“投資性房地產(chǎn)”科目 |
| 公允價(jià)值模式 | 記入“投資性房地產(chǎn)——成本”科目 |
【提示】企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用且可以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間分配。
(二)后續(xù)支出
| 項(xiàng)目 | 方式 | 會(huì)計(jì)處理 |
| 后續(xù) 支出 | 資本化支出 | 改擴(kuò)建或裝修時(shí)(完成后將來仍作為投資性房地產(chǎn)的)，仍作為投資性房地產(chǎn)核算，只不過要轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”明細(xì)科目，并在該明細(xì)科目下歸集改良或裝修支出，完工后再轉(zhuǎn)回來 ◆注意對(duì)比，固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出通過“在建工程”核算 ◆在開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷 |
| 費(fèi)用化支出 | 計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本) |
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