| 第 1 頁(yè)：考情分析 |
| 第 2 頁(yè)：重點(diǎn)、難點(diǎn)講解及典型例題 |
重點(diǎn)、難點(diǎn)講解及典型例題
一、投資性房地產(chǎn)的范圍(★)
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，其具體核算范圍如下表所示。
| 項(xiàng)目 | 內(nèi)容 | |
| 屬于投 資性房 地產(chǎn)的 項(xiàng)目 | (1)已出租的土地使用權(quán) ◆特點(diǎn)：①通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得；②以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租 (2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括閑置土地) (3)已出租的建筑物 ◆特點(diǎn)：①企業(yè)對(duì)該建筑物擁有產(chǎn)權(quán)；②以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租；③已出租 ◆作出書面決議擬出租但尚未簽訂租賃協(xié)議的空置建筑物或在建建筑物，視為投資性房地產(chǎn) 【提示】(1)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)核算； (2)土地使用權(quán)連同地上建筑物整體出租的，建筑物和相應(yīng)的土地使用權(quán)均應(yīng)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 【鏈接】母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司租出的房地產(chǎn)，確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)；但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房產(chǎn) | |
| 不屬于 投資性 房地產(chǎn) 的項(xiàng)目 | (1)自用房地產(chǎn)(生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用) ◆企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn) ◆企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn) (2)作為存貨的房地產(chǎn) 舉例：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有以備增值后出售的房屋、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)及商品房 (3)企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租人再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的建筑物或土地使用權(quán)(無(wú)所有權(quán)) (4)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 | |
| 需要根 據(jù)具體 情況判 斷的項(xiàng)目 | 部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產(chǎn) | 能單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) |
| 出租且提供輔助服務(wù)的建筑物 | 提供服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，按投資性房地產(chǎn)核算(如提供保安、維護(hù)的辦公樓)；重大的。應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，確認(rèn)為自用房地產(chǎn)(如自行經(jīng)營(yíng)的酒店客房) | |
【例題·單選題】下列各項(xiàng)中，屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已對(duì)外出租的建筑物
B.企業(yè)部分用于出租、部分用于自用且各部分不能單獨(dú)計(jì)量的建筑物
C.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)確增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.按國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地
【答案】 A
【解析】選項(xiàng)B，由于不能單獨(dú)計(jì)量，因此不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)C，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng)D，不屬于準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。
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