三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，在同時滿足下列條件時，應采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)：①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;②企業(yè)能夠取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對公允價值作出合理的估計。

　　(一)成本模式計量與公允價值模式計量(★)

　　【提示】(1)-般情況下，同-企業(yè)只能采用-種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種模式進行后續(xù)計量。

　　(2)極少數(shù)情況下，已采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的企業(yè)，新取得-項投資性房地產(chǎn)，有證據(jù)表明該項投資性房地產(chǎn)的公允價值確實無法持續(xù)可靠取得的，可單獨對其采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。

　　【例題·單選題】遠航企業(yè)于2009年12月31日購買-座建筑物，于2010年1月1日開始用于出租。該建筑物的成本為1420萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元。遠航企業(yè)將該建筑物劃分為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式進行后續(xù)計量，年租金為200萬元，于每年年末支付。2010年12月31日，該建筑物的公允價值為1400萬元。則該項投資性房地產(chǎn)對遠航企業(yè)2010年度營業(yè)利潤的影響金額為( )。

　　A.180萬元

　　B.200萬元

　　C.20萬元

　　D.140萬元

　　【答案】A

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不需計提折舊或攤銷，該項投資性房地產(chǎn)對遠航企業(yè)2010年度營業(yè)利潤的影響額=200—20=180(萬元)。

　　(二)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更(★★★)

　　投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式屬于會計政策變更，常與會計政策變更的題目結合考查;投資性房地產(chǎn)不能從公允價值模式轉為成本模式，如果題中發(fā)生轉換，屬于會計差錯，需按差錯更正的原則處理。

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