四、投資性房地產(chǎn)的轉換和處置

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

　　(一)轉換日的確定(★)

　　(二)轉換的會計處理(★★)

　　1.轉換原則

　　2.具體處理

　　(1)成本模式下的轉換

　　(2)公允價值模式下的轉換

　　【提示】處置時，因非投資性房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)時記入“公允價值變動損益”或“資本公積”的金額轉入“其他業(yè)務成本”科目。

　　【例題·多選題】2009年10月1日，甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司并作出書面決議，租賃期為3年，月租金為200萬元，每季度初收取租金。2009年10月1日為租賃期開始日，當日的公允價值為30000萬元。該辦公樓原值為20000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊500萬元。2009年末該辦公樓的公允價值為31000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。假定按季度確認收入，則甲公司下列處理中正確的有( )。

　　A.2009年10月1日確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值為30000萬元

　　B.2009年10月1日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額計入損益

　　C.2009年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價值，并確認公允價值變動收益1000萬元

　　D.每季度初收到租金作為預收賬款核算

　　【答案】ACD

　　【解析】選項B，2009年10月1日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于原賬面價值的差額應計入資本公積，轉換時公允價值小于原賬面價值的差額才計入損益。

　　(三)投資性房地產(chǎn)的處置(★★)

　　當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)，其具體會計處理如下表所示。

　　本章小結：

　　本章屬于基礎性章節(jié)，難度不大，但出題形式比較靈活，可以結合固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、所得稅、會計政策變更等章節(jié)進行考核。相比固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)章節(jié)來說，該章部分知識點的處理比較特殊，在學習本章內(nèi)容時，需要耐心的梳理掌握。

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