二、多項選擇題

　　1.下列說法中正確的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費收入

　　B.因出租房地產(chǎn)而取得租金，企業(yè)需要交納營業(yè)稅

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)，待增值后出售的土地使用權(quán)，屬于投資性房地產(chǎn)

　　D.計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，在取得該土地使用權(quán)時計入投資性房地產(chǎn)

　　2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計處理中，表述正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　3.下列關(guān)于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行減值測試

　　B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

　　C.企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入

　　4.下列各項中，一定影響企業(yè)當期損益的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額

　　B.投資性房地產(chǎn)的改良支出

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價值變動

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值

　　5.下列事項中，不影響企業(yè)資本公積金額的有(　　)。

　　A.公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值的差額

　　B.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)期末公允價值小于其賬面價值的差額

　　C.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額

　　D.公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額

　　6.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理中，表述正確的有(　　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益

　　B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益

　　C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當期損益

　　D.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，下列表述中不正確的有(　　)。

　　A.處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將相關(guān)的資本公積轉(zhuǎn)入投資收益

　　B.處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將相關(guān)的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入投資收益

　　C.處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將取得的價款與其賬面價值的差額計人投資收益

　　D.處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將其賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本

　　8.下列各項，一般應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”或“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)收到價款

　　B.因投資性房地產(chǎn)經(jīng)營租賃而繳納的營業(yè)稅

　　C.投資性房地產(chǎn)的日常維修費用

　　D.投資性房地產(chǎn)的折舊費用或攤銷費用

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