參考答案及解析

　　一、單項選擇題

　　1.B

　　【解析】選項A不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，不符合投資性房地產(chǎn)定義;選項C是自用房地產(chǎn);選項D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2.C

　　【解析】當企業(yè)提供的相關輔助服務在整個協(xié)儀中不重大的，企業(yè)應將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)。

　　3.A

　　【解析】該事項對A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬元)

　　【思路點撥】這類題目非常典型，解題思路為分別找出變更時的公允價值與賬面價值，兩者的差額，就是計入留存收益的金額。如需考慮所得稅影響，則在此基礎上乘以“(1一所得稅稅率)”即可。

　　4.C

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“資本公積”。

　　5.C

　　【解析】企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。

　　6.D

　　【解析】該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值，差額應計入資本公積，不影響損益。

　　7.D

　　【解析】選項A，應沖減其他業(yè)務成本;選項B，企業(yè)收到的價款應計入其他業(yè)務收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價值應計入其他業(yè)務成本;選項C，應沖減其他業(yè)務成本;選項D，處置時對當期損益的影響金額=200-160+20-20+30=70(萬元)。

　　8.B

　　【解析】選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值1800小于賬面價值(3500-1000)的差額應計入公允價值變動損益，不計入資本公積;選項D，該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬元)。

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